金谷翠庭小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金谷翠庭属于西工区火车站板块，小区由洛阳滨江房地产开发有限公司开发，于2006年建成，小区容积率约3，绿化率约33%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有81㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近纱厂路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离长申广场(金谷园路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离河南科技大学第二附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
9.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
10.0
450米
步行至地铁
384个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约476m处有纱厂路 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约83m处有纱厂东路金谷园路口西 - 公交站，555路公交车停靠此站，距离小区约84m处有纱厂东路金谷园路口 - 公交站，2路、6路、40路等多路公交车停靠此站，距离小区约206m处有安和医院 - 公交站，555路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金谷园路约182m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.3
125个
附近幼儿园
36个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约352m处有铁路第五幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约372m处有洛阳市西工区春晴小学，该学校是一家公立小学；距小区约347m处有洛阳市第四十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约33%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以橘黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、停车场、东北3门、东北2门。南门位于纱厂东路4号，在易客来(纱厂东路店)南方。东北2门位于纱厂东路4号，在美多多(金谷园路店)南方。东北3门位于纱厂东路4号，在八马茶业(金谷园路店)西北方。停车场临近金谷园路，在八马茶业(金谷园路店)东北方。南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 529户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 洛阳万厦城业物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.4
餐饮服务
9.4
银行金融
8.6
12个
购物中心
1个
商场
240个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约184m处有长申广场(金谷园路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约282m处有丹尼斯超市(汉华商贸春晴店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约43m处有易客来(纱厂东路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约357m处有河南科技大学第二附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约294m处有西工区健康东路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约83m处有同民大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约505m处有唐宫路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约81m处有中国银行(洛阳金谷翠庭支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约349m处有中国联通(火车站营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有氓岭游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有洛阳市西工区政府汉屯路办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约900m处有潮KKTV(新都汇店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约793m处有奥斯卡国际影城(纱厂路店)，居民可在此观看电影；距离小区约888m处有静心舍·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约172m处有世纪英豪健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.5
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为158㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费