水晶城(1,3期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶城位于宜阳区域宜阳板块，由德杰地产开发有限公司开发完成，小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约300000㎡，容积率3.00，小区共有3栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有103㎡-147㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是锦花购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近宜兴东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约475m是高航加油站，对小区有一定影响。
地段交通
7.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约45m是水晶城公交站，该站停靠601路公交。距离小区505m左右是计生医院公交站，该站停靠602路、宜阳3路公交，小区附近约560m还有锦屏镇政府公交站，该站停靠601路、602路、603路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约165m是兴宜东路/锦龙大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
77个
附近幼儿园
22个
附近小学
29个
附近初中
米奇国际幼儿园距小区约395m，该幼儿园是一所私立幼儿园，宜阳县城关镇中心小学(水磨头校区)距小区约645m，该学校是一所公立小学，宜阳县城关镇一中距小区约275m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率为40%，小区内有儿童娱乐设施和简单的健身设施，能够满足居民不同的娱乐需求；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约300000㎡，容积率3.00，小区共有3栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有103㎡-147㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有停车场一个出入口，靠近宜阳县锦屏生态文化广场，仅车辆通行，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1736户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宜阳县冠宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有锦花购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约955m处有盛德美(宜阳店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约590m处有巴庄重庆火锅(宜阳店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有宜阳县人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约140m有宜阳仝新杰西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有张仲景大药房(兴宜东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的沈屯农贸市场，比较便利；距离小区170m左右有宜阳农商银行(锦龙分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区245m左右有中国移动(文明东路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是宜阳县图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约205m处是锦屏生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约920m有奥斯卡国际影城(世纪广场店)，方便居民看电影。距离小区约735m有神话虹KTV(红旗路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约370m有迈森健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择103㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于人口较多的家庭，建议选择147㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住103㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择147㎡左右的4居室，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
6.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉，居住氛围较好；小区内有较多老人，多为退休养老人群；小区也有较多年轻人，大多是上班族，平时忙于工作；小区整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费