宜阳建业森林半岛小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 宜阳建业森林半岛位于宜阳区域宜阳板块，于2013年竣工，由河南康仕居置业有限公司开发。小区容积率约为2.34，共有16栋楼，户型有3-4居室，户型面积在113㎡-141㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 锦花购物广场距离小区约2.2km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区未采用人车分流设计，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼房靠近灵山大道，略有噪音影响。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
灵山大道公交站距离小区约143m，该站停靠公交车有宜阳2路，实验初级中学公交站距离小区约269m，该站停靠公交车有602路、603路、宜阳2路，居民乘坐公交出行比较方便；安虎线/广源六街（路口）距离小区约262m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.7
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
24个
附近初中
金太阳幼儿园距离小区约308m，该校是一所民办幼儿园；西街学校（小学部）距离小区约1.2km，该校是一所公办小学；宜阳县实验初级中学距离小区约392m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化面积较大，树木点缀在园区的绿地上、道路旁，为园区带来一片生机，环境较好。小区内有健身器材，方便居民在小区内运动健身。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾。
建筑特色
小区全部采用双层断桥铝隔音玻璃，有效的减小噪音；楼栋外立面淡橘黄色，简约大方；外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为2.34，共有16栋楼，由多层和小高层住宅组成，户型有3-4居室，户型面积在113㎡-141㎡左右。
出入口
小区有1个出入口，南门在灵山大道北约50m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1758户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司洛阳分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
锦花购物广场距离小区约2.2km，居民外出逛街购物比较方便；豫苏生活超市距离小区约52m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
宜阳瑞山医院距离小区约1.5km，居民外出就医比较方便；济康大药房（安虎线店）距离小区约137m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
宜阳农商银行（锦屏支行）距离小区约1.3km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（红旗西路营业厅）距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，时光驿站影咖（锦花购物广场店）距离小区约2.3km，居民可在此看电影；麦霸量贩KTV（文化北路店）距离小区约1.9km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择113㎡左右的3居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择137㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住113㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住137㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区保洁服务较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住比较舒适。小区距离锦花购物广场比较近，外出逛街购物比较方便。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费