衡山雅居小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 衡山雅居位于涧西区域华山路板块，竣工于2007年，房龄较老，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，小区容积率约1.5，小区共有15栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有80㎡-104㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为33%，环境一般，小区内有健身器材、凉亭等设施，居民可以在此处娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.5km是东方广场(景华路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离洛阳东方医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为33%，环境一般。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.8km处为武汉路地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区135m左右是衡山路厂区铁路南公交站，该站停靠V1路公交，小区附近约140m还有衡山路芳华路口南公交站，该站停靠24路、V1路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约180m是谷园路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.9
70个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
衡山体智能幼儿园距小区约90m，该幼儿园是一所私立幼儿园，西工区枣园小学距小区约960m，该学校是一所公立小学，洛阳市东方第二中学距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约33%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用米黄色和白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有15栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有80㎡-104㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有2个出入口，分别是西北门和西二门，西北门靠近萱萱生活超市，西二门靠近夏家许昌牛肉，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1044户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.33-0.36元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有东方广场(景华路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约135m处有昌盛综合超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.9km处有舒记麻婆鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有洛阳东方医院，该医院为一所三级综合性医院，方便居民就医。距离小区约165m有贾小波中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约225m有高济好一生医药，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的农贸市场，比较便利；距离小区1.3km左右有浦发银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区1.4km左右有中国移动(社区服务站)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是河洛书苑(东方红城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是重辉游园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.5km有坚蛋健身(中弘店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.9km处有东方秀典KTV(长安路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为104㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来讲，可以租住80㎡左右的2居室，如果有相处较好的同事或朋友，建议一起合租，可以减轻经济负担。对于成员较多的家庭租户来讲，建议租住一套104㎡左右的3居室比较合适，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近医院和商场等生活配套设施比较齐全，居民生活比较便捷。小区周边公交和自驾车出行条件相对较好，居民出行可选择公交和自驾车方式。小区物业比较负责，园区卫生保持较好，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区业主多为本地人，平时园区里老年人和孩子居多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动性较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.33-0.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费