- 山水富地
- 7039 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 瀛洲路
- 富地辉煌房地产有限公司
- 洛阳地久物业有限公司
小区概述
- 山水富地隶属涧西区周山公园板块，由富地辉煌房地产有限公司开发，于2009年竣工；小区总建筑面积约160000㎡，总占地面积约92000㎡，由30栋多层和小高层住宅组成，容积率约为1.7；小区户型面积是在36㎡-166㎡左右的1房到4房；小区绿化率约40%，植被覆盖密集，环境宜人，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿化率较高，居住比较舒适；
- 小区距地铁站较近，居民出行便捷。
缺点- 小区楼栋靠近公路，有噪音影响；
- 小区周边3km内无地铁站，居民出行便捷度一般；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边距地铁站较远，最近的牡丹广场地铁站距离小区约3.6km，居民地铁非常不方便；小区周边公交线路较多，小区出门约168m处有苗湾北公交站，31路、50路、72路等多路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区距河洛路与三山路交叉口约728m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
93个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
出小区门约168m处有高新区启明星幼儿园，孩子入学方便；距离小区约786m处有高新区希望路小学，该校是公办小学；距小区约1.3km处还有高新区实验中学，该校也是公办中学。综合来说小区周边教育资源丰富，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35％左右；小区内小桥流水、花园、凉亭，景观丰富，十分优美；小区还有儿童游乐和老年健身设施，方便居民使用。
建筑特色
小区是建筑板型比较方正，楼栋外立面为砖红色和白色涂料，风格简约；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面略显陈旧；小区户型设计比较合理，南北通透。
楼栋分布
小区总建筑面积约160000㎡，总占地面积约92000㎡，由30栋多层和小高层住宅组成，容积率约为1.7；小区户型主要有36㎡-52㎡左右的1房，68㎡-99㎡左右的2房，108㎡-132㎡左右的3房，142㎡-166㎡左右的4房，户型适合刚需和改善置业；小区户型设计合理，南北通透；小区坐落在周山森林公园附近，环境较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、东门、南门、西南1门和停车场；小区西门是在侯天路附近，东门是在华夏路与瀛洲路交叉口西北约200m处，这两个是人车均可通行；西南1门是在侯天路与华夏路交叉口北约100m位置，此门暂时无法通行；停车场是在27号楼附近；南门是在18号楼附近，仅供行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1927户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 人工湖水。
物业服务
小区配有保洁人员，能够定时清理小区内的生活垃圾，维持基本的卫生情况。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区内的景观维护不是很及时，有待物业改善；小区外立面维护不到位，已经开始老化。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区安保人员24小时值班，居民基础安全有保障，总体来说小区的安保人员比较认真负责。
物业信息
物业信息
- 小区物业为洛阳源鸿物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.58元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.3km有嘉汇广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区125m左右有一家乐购超市(NO.001店)，距小区129m左右有惠尔鲜超市，可以满足居民采购需求；小区周边饮食种类较多，距小区142m左右还有启点地主家的饭饭桌，居民外出就餐方便。
医疗资源
距小区约2.2km为中国人民解放军第九八九医院，是一家三级甲等综合医院，居民大病就医方便。小区附近约155m有闫保玉西医诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。出小区约129m处还有福寿堂大药房(瀛洲路店)，居民购药也很方便。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区1.4km左右有佳宝蔬菜批发市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约781m处有中国农业银行，居民办理一些日金融业务比较方便；距离小区约854m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约2km处有好声音KTV(洛阳好声音量贩KTV店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约728m处有一家美颜美容养生会馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；宜康游泳健身是在距小区1.1km左右的位置，深受年轻人的欢迎。
山水富地近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
7131元/㎡
0.35%
01-19
7149元/㎡
0.25%
01-26
7159元/㎡
0.14%
02-02
7141元/㎡
0.25%
02-09
7126元/㎡
0.21%
02-16
7114元/㎡
0.17%
02-23
7114元/㎡
0%
03-02
7118元/㎡
0.06%
03-09
7102元/㎡
0.22%
03-16
7076元/㎡
0.37%
03-23
7050元/㎡
0.37%
03-30
7039元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7169元/㎡
12.92%
2024-06
7046元/㎡
14.61%
2024-07
6844元/㎡
16.33%
2024-08
6836元/㎡
16.37%
2024-09
7034元/㎡
11.57%
2024-10
7161元/㎡
6.54%
2024-11
7111元/㎡
5.76%
2024-12
7074元/㎡
4.78%
2025-01
7154元/㎡
5.02%
2025-02
7114元/㎡
2.91%
2025-03
7045元/㎡
6.52%
2025-04
7039元/㎡
4.37%
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