- 煦园新居
- 47728 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 城厢东路56号
- 天津中新嘉业房地产开发有限公司
- 天津博华物业管理有限公司
小区概述
- 煦园新居位于南开区鼓楼板块，于2007年竣工，共有约6栋楼，主要由高层组成，开发商为天津中新嘉业房地产开发有限公司。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室，户型多样。小区绿化率约为30%，容积率为2.8。
小区优缺点
优点- 小区附近约197m有新世界百货(新安店)，方便居民逛街；
- 小区附近约425m有东南角地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率较低，影响居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.6
430米
步行至地铁
276个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区附近约425m有轨道交通2号线、轨道交通4号线东南角地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约128m有鼓楼东公交站，1路、5路、24路等公交车在此站停靠。距小区约168m有城厢东路/南城街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
9.4
小学
9.2
初中
10.0
112个
附近幼儿园
61个
附近小学
61个
附近初中
小区附近约186m有南开区第六幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约539m有天津市南开区中营小学(新校区)，是一所公办小学。距小区约857m有崇化中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖程度不够高。小区内有花园，还有各种灌木和乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民娱乐。
建筑特色
小区建筑是现代简约风格，外立面材质为面砖，墙体坚固耐磨，防水防火，采用灰色和棕色的颜色搭配，层次分明，鲜艳亮丽，质感好。楼栋外立面较新，维护较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有约6栋楼，主要由高层组成，容积率为2.8。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室，户型多样。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，西门靠近5幢楼，南门靠近南城街，东1门靠近曹鲜生。停车场位于蔬果超市附近，暂不对外开放。地下停车场靠近西门，暂不对外开放。地上停车场位于东北饺子馆附近，地面停车场靠近南门，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 中央花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个比较安心的生活环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 天津博华物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
9.1
就医买药
8.9
餐饮服务
9.5
银行金融
9.4
18个
购物中心
2个
商场
127个
超市
21个
便利店
商业配套
小区附近约197m有新世界百货(新安店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约190m有家乐福(新世界百货新安店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约166m有西域塔榻幂饭店(天津分店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.2km有天津市中医药研究院附属医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.0km有天津市中西医结合医院(南开医院)，是一家三级甲等综合性医院。距小区约167m有天津同春中医门诊，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.0km有大胡同菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约187m有中国工商银行(天津鼓楼支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约251m有中国电信(城厢东路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
金汤桥会师公园距小区约722m，居民空闲可以去游玩。天津市南开区图书馆距小区约1.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约234m有天津文投国际影城(新世界百货新安店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约268m有我是歌手KTV(新世界旗舰店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约196m有禅意采耳养生会馆(南开旗舰店)，居民养生美容比较方便。
煦园新居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
47728元/㎡
0%
02-18
47766元/㎡
0.08%
02-25
47901元/㎡
0.28%
03-03
48035元/㎡
0.28%
03-10
48169元/㎡
0.28%
03-17
48265元/㎡
0.2%
03-24
48131元/㎡
0.28%
03-31
47996元/㎡
0.28%
04-07
47862元/㎡
0.28%
04-14
47728元/㎡
0.28%
04-21
47728元/㎡
0%
04-28
47728元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
46810元/㎡
1.36%
2023-06
47110元/㎡
1.85%
2023-07
47249元/㎡
3.39%
2023-08
46959元/㎡
3.32%
2023-09
47039元/㎡
2.37%
2023-10
47011元/㎡
1.59%
2023-11
47556元/㎡
2.39%
2023-12
47731元/㎡
3.54%
2024-01
47671元/㎡
3.38%
2024-02
47843元/㎡
3.06%
2024-03
48131元/㎡
3.01%
2024-04
47728元/㎡
1.9%
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