恒大金碧天下(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大金碧天下(公寓住宅)位于新乡市原阳区原阳板块。小区由新乡御景置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为350000㎡，占地面积约为245466㎡，容积率为1.81。小区由28栋低层、多层、小高层、高层和超高层建筑组成。小区户型有50㎡-150㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，丹江路黄山路公交站距离小区约109m，停靠的公交车有平原新区3路，丹江路黄山路东(方便站)公交站距离小区约225m，停靠的公交车有平原新区3路。平原新区东/Ｇ107复线/郑新黄河大桥/原武/郑州出口距离小区约2.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
6.3
12个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，恒大·金碧天下幼儿园距离小区约331m，优渥世家艺术幼儿园距离小区约1.9km。平原示范区恒大外国语小学距离小区约208m，是一所民办的小学。平原示范区第一初级中学距离小区约1.9km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以浅卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为350000㎡，占地面积约为245466㎡，容积率为1.81。小区由28栋低层、多层、小高层、高层和超高层建筑组成。小区户型有50㎡-150㎡左右的1房-4房。
出入口
小区只有一个出入口，北门。北门靠近丹江路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4222户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 景观湖；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司新乡分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒大·悦天下商业广场距离小区约942m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，文艺范粤味餐厅距离小区约799m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。平原示范许美红诊所距离小区约252m，居民出现常见的疾病可以在此就医。太乙堂大药房距离小区约35m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。优家生鲜超市(莫奈花园店)距离小区约2km，居民可以在此买菜。中国工商银行(平原新区支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约260m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。多彩乐尚KTV距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。恒大嘉凯影城(恒大·悦天下商业广场店)距离小区约1km，居民可以来此看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择96㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买114㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费