怡景园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景园位于涧西区域高新区板块，竣工于2008年，小区容积率约为1.2，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有66㎡-98㎡左右的2-3居室，适合刚需置业型人群，小区整体绿化率为25%，环境一般，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.8km是王府井购物中心(南昌路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离中国人民解放军第五二二医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为25%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区85m左右是创业路海棠路口公交站，该站停靠2路、12路、12路延长线公交，小区附近约250m还有滨河北路海棠路口公交站，该站停靠59路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约90m是创业路与鸿都路交叉口，居民自驾出行方便快捷，距离小区约2.7km处为体育中心地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.3
111个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
旭辉幼儿园(鸿都路店)距小区约175m，该幼儿园是一所私立幼儿园，洛阳高新区希望路小学距小区约795m，该学校是一所公立小学，洛阳高新区孙旗屯一中距小区约860m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，小区内有健身器材和花园，供居民锻炼身体和到花园散步，小区内还建有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以红色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有66㎡-98㎡左右的2-3居室，适合刚需置业型人群。
出入口
小区主出入口位于丹桂路10号附近，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 301户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有王府井购物中心(南昌路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约110m处有大张超市(创新店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.3km处有宴愉餐茶艺术餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有中国人民解放军第五二二医院，方便居民就医。距离小区约235m有廉鹏中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有百家好一生(创业路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的龙富农贸市场(学子街店)，比较便利；距离小区170m左右有洛阳银行(洛阳自贸区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区110m左右有中国联通(创业路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区125m左右是洛阳市少年儿童图书馆(高新分馆)，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识；距离小区约595m处是洛浦生态体育休闲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，方便居民看电影。距离小区约545m有LUCK KTV(南昌路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约190m有宜康游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积为98㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择66㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人，流动性较小，小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费