宝龙城市广场(一期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

宝龙城市广场(一期) 位于洛阳市洛龙区市政府板块,由洛阳宝龙置业发展有限公司开发,于2006年竣工。小区容积率为2.9,绿化率为20%,环境一般。小区共8栋楼,主力户型为48㎡左右的一居室、75㎡左右的两居室和172㎡左右的三居室,小区适合刚需性人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁较近,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区周边学校较多,居民接送孩子上学比较方便;
  • 小区距离商场较近,居民购物便捷。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为20%,环境一般。
地段交通
8.1 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

1318米

步行至地铁

237个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.3km左右有开元湖地铁站,该站经过轨道交通2号线,居民可乘坐地铁出行。距离小区130m左右有展览路广利街口东公交站,该站经过99路公交车;距离小区341m左右有开元大道厚载门街口公交站,该站经过29路、37路和57路等公交车;距离小区390m左右有厚载门街开元大道口南公交站,该站经过75路和景区1号专线公交车,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区186m左右有定鼎门街/展览路(路口),距离小区429m左右有广利街与牡丹大道交叉口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 高于63% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.0

初中

7.5

123个

附近幼儿园

27个

附近小学

20个

附近初中

小区周边学校较多,距离小区240m左右有博洋蒙特梭利幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区776m左右有洛阳市洛龙区第一实验小学(政和校区),该校是一所公立小学。距离小区823m左右有洛阳市实验中学(厚载门校区),该校是一所公立中学。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约20%,相对周边其他小区绿化而言,小区的环境一般。小区内设花园、凉亭以及健身器材设备,供居民闲暇时间乘凉、休憩或者健身。保洁打扫及时,小区路面无明显垃圾,居民有一个干净舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主,小区建筑外立面采用米黄色涂料,涂料防水防潮。小区建成年代较长,但是维护的比较好,小区建筑外力面目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.9,共8栋楼,由高层和超高层组成。小区主力户型为48㎡左右的一居室、75㎡左右的两居室和172㎡左右的三居室,小区适合刚需性人群。
出入口
小区共2个门,分别为南门和东门。南门位于定鼎门街与展览路交叉口西约150m。东门位于定鼎门街与展览路交叉口西北约150m。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2878户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 活动场地;
  • 运动设施;
  • 长椅;
  • 小区花园。
物业服务
物业会定期修剪植被,绿植整齐茂密,比较美观。物业及时检修健身器材等设施,保障居民在使用过程中的安全。保洁打扫卫生及时,保洁打扫认真负责,小区路面基本没有可见垃圾,小区楼道和墙面也没有广告贴纸。
安保
小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。小区门口设有门禁,有专门的安保人员24小时值班,居民可持卡进出小区,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 洛阳宝龙商业物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.9

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

165个

超市

25个

便利店

商业配套
距离小区210m左右有洛阳宝龙广场-A区,距离小区500m以内还有洛阳宝龙广场-二期和正大国际广场,居民日常逛街比较方便。距离小区305m左右有永辉超市(洛阳宝龙广场B区店),居民购买日常生活用品比较方便。距离小区172m左右有圣罗巴海鲜自助烧烤(洛阳宝龙广场B区店),居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.1km左右有洛阳仁和医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区90m左右有洛龙区宝龙社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区101m左右有美罗济汇药房(宝龙店),居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有洛阳关林农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区215m左右有中国邮政储蓄银行(宝龙支行),距离小区423m左右有中国建设银行(洛阳正大国际广场支行),居民办理理财相关业务比较方便。距离小区92m左右有中国移动(宝龙营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区465m左右有洛龙区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.1km左右有开元湖健康主题公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区711m左右有洛阳市洛龙区图书馆,居民可以来阅读书籍增长知识
休闲娱乐
距离小区510m左右有正大乐影城(正大国际广场店),居民日常观影比较方便。距离小区195m左右有阿凡达KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。距离小区190m左右有康博健身(宝龙店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择75㎡左右的两居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担。对于有子女和经济预算充足的人群,建议选择172㎡左右的三居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,工作生活都比较方便。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区附近教育资源丰富,比较受有子女上学的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以选择租住48㎡左右的一居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。家庭住户可以整租172㎡左右的三居室,能够满足居住需求,周边生活配套齐全,生活方便,周边教育资源丰富,能够满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离地铁站较近,居民日常出行或者上下班通勤比较方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富,有部分业主在此买房陪孩子上学。小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主,业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³
  • 第三阶梯6.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.32元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费