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龙门一号(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 龙门一号(别墅)位于洛阳市伊川区伊川板块，由河南天地辉煌置业有限公司开发，竣工时间为2016年，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为0.5，共61栋楼，均为低层建筑。小区户型面积有97㎡-380㎡左右的2居室到5居室和570㎡左右的7居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内无商场，居民购物不便；
- 距离2.5km内无综合医院，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区232m左右有龙门一号公交站，本站停靠公交线路有502路和伊川6路公交车，距离小区290m左右有草店公交站，本站停靠公交线路有89路、505路南线和伊川6路公交车，距离小区297m左右有草店(伊河大桥西)公交站，本站停靠公交线路有89路和伊川6路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区294m左右有草店伊河大桥，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.8
初中
6.2
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区430m左右有伊川县河滨街道小雅幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.3km左右有洛阳市龙门第五小学，该校是一所公立小学；距离小区1.1km左右有洛阳市龙门第二实验学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区道路平整干净，平时有较多居民在小区内散步。小区内有凉亭，常有居民在此下棋聊天。小区内还有儿童游乐设施和健身设施，居民可以一边陪孩子玩，一边休闲锻炼。总体来看，小区环境较好，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外立面以米白色和咖色涂料为主；在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.5，共61栋楼，均为低层建筑。小区户型面积有97㎡-380㎡左右的2居室到5居室和570㎡左右的7居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共3个出入口，分别是西北门、东北门和西门。其中，西北门在243省道东约50m；东北门在238省道南约50m；西门在王城大道南端洛栾快速通道与龙门南桥交汇处附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植。小区保洁阿姨态度较好，会定时打扫小区卫生，小区内比较干净。物业会定期检修小区内的公共设施，以确保居民正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻。业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 洛阳高新合盛物业管理有限公司伊川分公司
物业费用
- 1.2-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型商场，居民购物不便；丹尼斯超市(汉华商贸龙门店)距离小区约195m，商品齐全，方便居民日常生活；铁谢正宗王应奇祖传羊肉汤距离小区约379m，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区2.5km内无大型综合医院，居民就医不便；距离小区约821m有龙门风景区郭寨村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约294m有博仁国医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km以内无菜市场，居民日常买菜不便；伊川农商银行(龙门一号支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国联通(槐树街营业厅)距离小区约833m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有好声音量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约949m有龙博会武道联盟，可以满足居民的日常健身需求；静静美容店距离小区约914m，对于喜欢美容的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的改善型人群来说，可以选择570㎡左右的7居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择合租97㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；建议对生活质量有较高要求的人群可以选择570㎡左右的7居室，该房型面积较大，房间较多，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区道路平整干净，平时有较多居民在小区内散步；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费